华东公司苏州京万提前三个月实现股东自有资金回正
作者:刘渊朱永强  时间:2021-07-22  点击量:   
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上半年刚过,苏州京万房地产开发有限公司实现股东自有资金回正的目标,较可研计划提前三个月完成指标,又一次完成了对股东的投资承诺。

苏州京万开发的2020-WG-12号地块位于苏州一核四城之一的高铁新城,为纯住宅宗地,配套完善、学区优越,经过前期可研分析,该项目被定位为快周转中高端改善楼盘。

获地后,项目公司坚持贯彻高周转原则,以可研报告为下指标、评业绩、定考核的核心依据,该项目以拿地后7个月开盘的高周转开发速度刷新了整个华东区域的开发记录。

2021年春节过后,案场来访量上涨,三批次房源客户积累量加大,项目公司立即抢抓市场窗口期,果断采取措施,制定了3月份抢出10#、11#、12#三栋楼预售节点的计划,提前策划实体样板房展示,确保实体展示动线、看房通道设计、外围景观布置、公区及室内空间实体交付标准施工以及硅酸钙板一体板和铝板一体板外立面效果的落地。最终,项目公司于3月底前完成了三批次开盘前实体样板房的展示。

在确定以销定产的销售思路后,项目公司在开盘前就提前谋划下一阶段供货任务,但因临时样板房占据了四批次楼栋的位置,必须提前拆除,预留7#、9#地上1/3主体结构施工3个月的施工时间。项目通过周例会实时管控进度、周密部署,确保下一批次的供货,为提前完成流量销售年度指标做好了供货及销售道具准备。6月,项目整盘提前完成所有楼栋的推货。

截至6月30日,项目公司提前三个月实现了股东自有资金回正的目标,真实的反映了投资阶段项目设计、销售、进度、成本、资金等方案的可行性。务实的项目定位、扎实的可研报告源于各专业条线对可研报告纲领性地位的敬畏,在拿地前策划定位可研阶段,各专业条线坚持做深做细方案,确保可研报告逻辑的完整性、可行性,以及对土地、客户、产品等定位的准确性。拿地后,各专业条线根据最新地块信息及政策重新评估方案,对方案进行调整深化。项目开发阶段,各专业条线严格按照全盘开发计划节点推进各项工作,设计条线尽快完成方案、图纸报审;前期条线积极协调政府各部门取证;工程条线赶进度、抢上房;营销条线创新营销方式,多渠道拓客;财务条线积极对接银行争取开发贷融资额度,助力项目开发;成本做好全开发周期把控,通过与总包约定垫资比例、与各分包单位约定进度款付款比例,使现场各项施工进度可控;工程、成本、财务联动,管控付款节奏;财务、营销联动,管控回款节奏。各条线通力配合,实现一个又一个目标。

今后,苏锡常事业部会进一步做实可研,夯实可研报告收益预期,通过经营创效着力推动传统业务提质增效,为集团、华东公司的高质量发展贡献力量!

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